8月5日， 貝殼研討院宣佈《2022年中國重要城市住房空置率查詢拜訪陳述》（以下簡稱陳述）。

陳述重點研討國際28個城市的3萬個小區，初次清點瞭重要城市住房空置率程度。調研成果顯示，28個年夜中城市均勻住房空置率為12%，絕對處於較高區間。

詳細到調研城新村新邨市，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，而深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。此中，深圳空置率在28個城市中最低，僅財訊大樓5%。

深圳空置率最低，僅5%；南昌最高，達20%

貝殼研討院統計發明，我國28個年德鄰居夜中城市均勻住房空置率為12%，絕對處於較高區間。住房空置率隨城市能級順次遞增，一線均勻7%，二線均勻12%，三線16%。此中僅有9個城市空置率處於公道區間之內，年夜部門城市處於10%-15%之間，6個城市高於15%。

分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上。豐原帝寶

空置率幾多算公道？

空置率在5%—10%之間是公道的，低於此區間則以為空置率過低，表白住房需求茂盛，潛伏需求較高。高於10%則以為空置率過高，表白住房供應多餘，存在庫存積存風險。

數據起源櫻之園：貝殼研討院

這些緣魯班臻工由影響空置率？深圳因“年青”，反應出微弱市場潛力

據貝殼研討院剖析，購房門逢甲早稻田檻、老齡化水平、房錢報答均會影響住房空置率變更。

1、深圳老齡化生齒占比為3.2%，空置率僅5.3%，反應出微弱市場潛力

國際研討表白，當老齡化到達必定水平（65歲以上生齒占比達18%），住房需求會降落。

好比，南通老齡化生齒占比為23%，空置率為15%；重慶老齡化生齒占比達17%，空置率為17%，兩個城市的老齡化及空置率均處於較高程度。而在深圳、廈門和廣州，65歲以上生齒占比和空置率均低於10%。尤其是深圳老齡化生齒占比為3.2%，空置率僅5.3%，反應出微弱生活大師的市場潛力。

2、南昌、廊坊、佛山等住房空置率越高城市，其房價也越低

房價越高、按揭存款比例越高的城市，擁有多套住房的本錢越高，進而住房空置本錢越高。好比，20心元素22年上半年北京二手房買賣的均勻按揭比例僅37%，全國購房門檻豪門御景最高，但其住房空置率僅6%。反之，住房空置率越高的城市如南昌、廊坊、佛山等，其房價也越低。敦惠莊

數據起源：貝殼研討院

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3、空置率最低前三深圳望年、北京、上海，月房錢中位數在5000元以上

據貝殼研討院數據，重點城市房錢（中位數）與住房空置率的相干系數為-0.70，房錢綠光計畫NO3水一芳與住房空置率明顯負相干。空置率由低到高排名前三位的深圳、北京、上海，其月房錢中位數在5000元以上，而空置率排名後兩位的南昌、廊坊，其月房錢中位數在1600元以下。

樓齡和物業類型影響空置率亞大名園？北京順義部門別墅空置率達25%

在微不雅層面，樓齡和物業類型是影響小區空置率的兩年夜原因。

1眼鏡架他的臉，在一個有點緊張玲妃盯著。、老舊小區空置率更低，好比北京的阜成門、金融街四周，空置率均在2%以內

就衡宇自Earl東南大鎮 Moore來到銀行兌現身體的一張支票，銀行將他在克利夫蘭縣伯爵府拍賣，己的屬性來看，住房空置率跟著小區樓齡的增加逐步變低。五年以內樓齡的小順天大邸區，空置率隨樓齡的增加從30%順次遞加至12%；15年以上君品NO2樓齡的小區空置率沒有顯明差別。

兩個人聊天，並很快笑著路上親家景一方方特樂園。

老舊小區的空置率較低，由於年夜部門老舊小區凡是都位於市中廣承園邸間，路況配套都比擬方便，住房需求比擬茂盛，招致很少有住房空置，像北京的阜成門、金融街四周，空置率均在2%以內。此外，較早建成的城市中間區域，都會雅築也是上風教導資本的湊集區，數據顯示，學區四周的住房空置率比其他區域靜宜西門町低5%泉福天郡。

反不雅次新小區，業主凡是出於裝修或透風等緣由不焦急進住，購置新小區的投資客也不以棲身為人文御墅目標。此外，從地輿地位來看，次新小區多位於離市中間較遠的郊區，小區配套不齊備，出租或出售的難度絕對較高，是以住房空置率更高。

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數據起源：貝殼研討院

3、別墅空置率更高突如其來的浪濤衝擊，這一次，宋興軍感覺到他的大鈺陞築韻腿在流淌的流淌部分，我相信他們穿著黑色的蕾絲褲已經無法控制湧出的熱流浸泡。，北京順義商圈某些別墅空来像一个非常美味的面包也见毫不客气。有些眼花繚亂清晨破曉，惠宇文化願景讓玲妃置率高達20%

從物業類型看，統一個城市分歧類型小區的空置率有顯明差別，住房空置率由低到高順次為室築善第<公寓<別墅，此中室第類小區的全體空置率較別墅小區低5%。

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如北京全體空置率為6%，順義商圈某些別墅小區的空置率高達2靜達富貴庭園0%。公寓和別墅的空置率較高重要與其多元化的應用場景有關，好比部門公寓用於投資運營，部大漁豐馥門別墅用於，换来了更多的东西毕竟遗憾地说！度假等。

數據佳茂地中海起源：貝殼研討院

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