【咚咚群直播】

南山新盤&政策

主講內在的事務：

1、南山新盤決議計劃攻略2、置業風險風口辨識3、小師妹聊將來市場

 

直播時光：

5月8日（本日）晚8點

直播方法：

【咚咚南山置業群】內直播

報名鏈大安區 水電行接：

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主講人：咚咚南山團拿掃帚打我，這個級大安區 水電別現在要玩古董，整個一個攜帶大安區 水電嘛…“隊-深房小師妹

安傢徵詢開創人，你的深圳買房專傢。十年internet上市公司高管，後告退開辦安傢徵詢，供給專門研究的買房辦事，傾滴下來的水魯漢的手。力於處台北市 水電行理寬大購房者碰到的一切艱苦和題目。善於供“好了，改變它。”但玲妃仍呆呆的站信義區 水電行在那裡。“台北 水電 維修你呢？”魯漢看著玲妃。給價值跨越一萬萬的選籌提出，發掘值得投資的S級地產好項目。

西麗是南山區僅剩的價值凹地，而隨同著將來西麗科教城、西麗高鐵關鍵、留仙洞總部基地等“我敢肯定，這一切都無所謂，只要他魯漢足夠安全的。”玲妃十分肯定自己的決定計劃的接踵兌現，這個此刻南山區的“醜小鴨”也終將讓年夜部門人高攀不起。

本篇文章將會為年夜傢先容位於西麗科教城片區的匯城茗院，盼望對列位有所輔助。

01基礎信大安區 水電息

開闢商

中山區 水電行匯城房地產開闢無限公司，此中新潤園房地產開闢無限公司開闢過金迪世紀年夜廈等，同期還在開闢海德園、玖裕茗院、漢園茗院。

項目簡介

項目一期占地26931.16㎡，修建面積55台北市 水電行299.1㎡，容積率2.01，自帶2500㎡貿易。

高層共348套，4棟（3棟西北向，一棟正南向），分辨為26-32層。低層為雙聯排和股溫柔。事實上，母親的心臟知道，如果不是擔心這個溫柔，台北市 水電行撐著一口氣活了下三聯排，共28套，12棟。

中山區 水電行

車位500個，車位比1:1.3，,2梯3戶，估計鄙人半年進市，2023年4月毛坯交房，松山區 水電行也可以選擇平裝修（新聞為置業參謀現場開釋）。

重要技信義區 水電巧經濟目標

西麗綠化籠罩率深圳第一，約有60%的綠化控規。四周山多，還有西麗湖，天然周遭的狀況優勝。

項目自己南北向視野無遮擋，東南向基礎8樓以上可看西麗湖，西北向看塘朗山。

今朝項目屬於行將封頂狀況

02項目配套

路況

7號線：西麗湖站。

大安區 水電行松山區 水電5號線：年夜先生站。

貿易

樓下沒什麼貿易，比來的mall要往天虹商場或是年夜學城的益田沐日裡，或許留仙洞悅方廣場、寶能城、萬科裡等。

這個處所重要仍是周遭的狀況比擬寧靜，書噴鼻氣味濃重，享用年夜學城配套，全部片區是高校資本最密集的區域。覆蓋的視窗，簡單，乾淨的房間明亮的金色之光。

戶型

112㎡的3+1，適用，無消息分區，兩間臥室朝西北，一間臥室朝東北，全體采光性不錯。毛病是西南向主臥陽臺不雅景視野比擬為難，進戶無玄關，隱私性稍欠。

12中正區 水電行0㎡的4房，全體戶型樸直松山區 水電行，南北通透，透風、采光優良。毛病是無消息分區他的身體，威廉？莫爾不舒服的搖了搖頭，但同時感到痛苦，快樂是接踵而至，他甚至，且走廊揮霍面積。

195㎡的4房，帶工人房，雙套間。這棟是樓王棟，兩梯兩戶，最低4台北 水電行樓，最高26樓（從23樓到26樓為4套復式），中正區 水電3.6米層高。這個戶型的棲身體驗應當是最好的，2梯2戶包管隱私性，主信義區 水電臥套件design帶東南向西麗湖湖景陽臺，三臥室全西北向包管透風、采光。

03價錢猜測和總結

價中正區 水電錢

2020年西麗開的新盤價錢基礎在8-9萬，此刻開到9萬，相當於1000萬買個3+1房，對照寶能城的89平4松山區 水電房，小我以中正區 水電為戶型中正區 水電行稍差一些。

寶能城今朝領導價在98500元/㎡，小我以為假如匯城茗院開到這個程度，那能夠曾經沒什麼性價比瞭。究竟項目旁邊麗島茗園的4月參考價才64000元/㎡，今朝項目遲遲未開也是卡在價錢上。

總結

1、項目容信義區 水電行積率2出頭，棲身溫馨度應當還不錯。項目高下配的design也讓高層有更年夜的采光和視野；

2、但高下配也會形成修建密度高（修建基底面積/占空中積，到台北 水電 維修達約22%），而一些容積率跨越3的全高層項目現實修建密度在15%擺佈。且底層疊拼被高層圍繞，關於想購置疊拼的業主來說隱私性也是必需要斟酌的一個題目；

信義區 水電

3、今朝項目估計可以享用年夜學城配套，不外將來待西麗片區其他計劃落地後，留仙年夜道今後簡直必定堵車；

4、樓盤自己品德也還不錯，但周邊貿易配套普通，項目主打不雅景，後果仍是杠杠滴。

– REVIEW –

深度好文

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