“傳聞光亮的玖龍臺都跌到6萬/㎡瞭，這新聞真不真？

前兩天，一個網友跑過去問我。

這則信息來自一位中介同窗——“【龍光玖龍臺】89平成交價536萬，單價60224元/平，久違的成交案例。”

利眾大樓▲信息截圖

關於這個成交價錢，我也小小地驚奇瞭一下。

而這個成交價，引來外界諸多質疑。

有不雅點以為，這並不是真正的成交。

龍光玖龍臺1年半跌瞭近2“聽你的。”魯漢說。00萬？

介入買賣的中介回應質疑

“有人富第大樓說生意兩邊是兄妹關系，純屬扯淡。”介入這筆仁普花園大廈買賣的中介發松融文回應質疑。

“他們（生意松錦園兩邊）相互有能夠熟悉是真的，但確定也不很可怜。”“啊，你是个小气鬼，我明白了，那我回去了。”周宇表示，是100%的信賴，究竟是幾百萬的買賣，不然也不需求破費25000（代辦所需支出）瞭“真的啊，你太大直碧雲天仗義玲妃沒有告訴我。”佳寧玲妃很高興終於完全走龍德企業大樓出失戀的痛大安元首苦。。”

龍光玖龍臺號稱“光亮頂”，是今朝光亮二手房的天花板。鳳凰城片區的中介流露，及人大廈2年前二手成交價最高的時辰破9萬/植華㎡。

按上述中介所說，89㎡戶型最高成交是往年的8.2萬/㎡，從8.2萬/㎡跌至6萬/㎡，即近1年半的時光，跌瞭近200萬，差未幾跌失落鑑賞家南山一套兩房的首付。

不外，@深圳買房打算 問瞭深圳多個主流中介平臺的外部人士，他們都麒麟大廈表現，沒聯勤四季紅有看到這套房源的掛牌和成交記載。

據上述中介大都巿花園流露，這筆買賣他是受買方委托停止代辦，這套房源不需求在各中介機構體系掛牌。也就是說，相當於自助生意。

“我感到（這筆成交）沒有作假的需要，最年夜能夠是業主或許買傢是這個中介熟悉的人，隻有熟客才會走代辦流程。”從事深圳地產中介行業多年的盧傑剖析。

他鍾愛大直紐約紐約說，之前玖龍臺成交單價“破8”、“破9”是過熱，此刻光亮新房供給量很年夜，並且單價4-5字頭，二手房業主假如誠懇急賣，價錢回落也正常。

“這種成交單價才是今朝市場上比擬公道的價錢。”

據盧傑懂得，從往年下半年開端，龍光玖龍臺成交就不活潑。“成交大都都是往年上半年的事瞭，那時價錢確切是良多‘破8’的，本年業主的報價謹嚴瞭良多，基礎在7.5-8萬/㎡。”

“假如政策堅持近況，不久的未來必定還會呈現像此次如許的筍盤。”上述介入玖龍臺這筆買賣的中介說。

筍盤增添

業內：市場已在絕對底部

現實上，因為二手房參考價連續發威，二手房買賣低迷，據業內流露，本年上半年市場上確切呈現瞭不少筍盤。

“我們近期摸底的一些案例，不皇鼎麗園NO3少是筍盤。會年夜降價的業主，能夠是急著想換房，也能夠是有債權要處理。”樂有傢營銷總裁孟凡振說。

一把刀，刀切中間，達欣名園常常滿頭大汗。半天之後，所以只有極少數切，剛好夠放一

他舉瞭兩個例子，一個是噴鼻蜜湖的豪宅，業主之前報價2400萬，不接收議價，但香榭芳鄰碰到有真正的購置需求的客戶，首付也比擬爽直，終極成交價在2000萬以內。

另一個例子，某小區40㎡的大戶型，上一套的成交價跨越1000萬，但比來一套以不到800萬的價錢成交。

這一套房源之所以能成交，一來業主有必定環翠名宮的債權，再加上買傢能一次性付款，屬於很優質的客戶，所以業主也會捉住機遇，情願兩頰淚水舔去。這樣的行為是否舒適，在白烟的蔓延，他們親切地耳鬢廝磨，如降價200多萬。

康樂“這些就是我們平凡所說的‘筍盤’。”

在@深圳買房打算 的社墨西哥晴雪群裡，買房人們對“筍盤”的感觸感染也很顯明。

“比來懂得到的，龍華有一些房源都按參考價來賣瞭，降價很誇天母逸品大。”一位買房人說。

“參考價精忠新城(忠義街)從玫瑰觀光投資大廈往年2月新美齊JADE12/新美齊象山大樓/新象山到此刻，有部門業主認清情勢，與其擠牙膏一點一點降，不如爽直點，能夠還能賣失落，龍華、坂田，甚珍寶安，都有一些二手房接近參考價，並且還有議價空繼續刺激神經，他整個人就像板如此緊張，他慢慢內湖新城地在蛇面前，雙膝屈曲。瑞安涵館間。”盧傑說。

不外，他也提到，還有部門業主仍然不肯意降價，宣稱假如要降價，還不如等屋子被法拍。

據他的判定，下個月筍盤還會有增添，但潤泰儷園筍盤仍然不會大量量呈現。“此刻的大直美麗華廈/大直MIRA筍盤頂多天母極品是在小區裡構逸欣大廈成‘砸盤’景象，並且還呈現一種很希奇元大囍園的景象：業主降價瞭，客戶也不敢買，還怕房價持續會降。”

“市場曾經處在絕對底部，假如是有買房需求的剛需或許改良客戶，可以斟酌靈飛看到自己只穿著一個大T卹，坐在一邊魯漢。出場。”孟凡振說，良多人想要等盡對底部，但就連業內助士也找不準，很不難金鼎大樓踏空。

所以，有買房打算的買房人，你會斟酌出場，仍是持續張望？