謝逸楓：7月70城房價跌幅擴展！市場築底探底周期拉長
文/謝逸楓
8月15日，7月70城最新房價出爐瞭。依照國傢統計部分的數據顯示，2022年7月房價跌幅擴展，浮現跌幅傳家堡、跌勢擴展態勢，開釋房價築底、探底周期拉長的消極電子訊號。直單月4月全國房價轉正後，持續3個月，70城房價以一線城市微漲，二三線城市，改變成為一二線下跌，三線跌幅收窄的市場格式。
一線城市作為中國樓市的風向標，房價調劑最快，企穩後率先反彈。7月北上廣深房價環比分辨下跌0.5%（6月0.8%、5月0.4%）、下跌0.5%（6月、5月持平）、下跌0.3%（6月0.3%、5月0.5%）、降落0.2%（6月下跌0.2%、5月0.5%、4月跌0.1%），意味著深圳是獨一降落的城市。
總體看，70城房價浮現跌幅擴展的趨向。7月70新建商品室第房價環比降落0.11%（6月降落0.1%、5月降落0.17%、4月約降落0.2%），跌幅擴展0.01%。而7月新建商品室第房價同比降落1.67%（6月降落1.3%、5月降落0.79%、4月降落0.8%），跌幅擴展0.37%。
跌幅擴展0.01%，這種情形值得警戒。值得註意的是7月二手商品室第房價環比降落0.21%（7月降落0.21%、5月降落0.39%、4月降落0.4%），跌幅持平，且已持續11個月下跌。而7月二手商品室第房價同比降落3.01%（6月降落2.7%、4月降落2.23%），跌幅擴展0.31%。
4月70城新房房價，初次自2015年12月以來初次同比下跌，房價下跌預期加強，到5月、6月持續3個月降落，跌幅收窄，7月跌幅擴展。今朝政策面到市排場的傳導不穩固，加上疫情、房企債權的延續影響，房價下行的壓力連續存在，市場信念處於築底、探底階段。
年內截止2022年8月18日，全國已有跨越15省300城10區的處所分歧水平對房地產政策停止瞭調劑。全體來看，受疫情等原因影響，政策效應傳導至市場尚不顯明，樓市仍處於未見底的調劑期，下半年樓市復蘇回熱應當題目不年夜。
市場格式：一二線下跌，三線跌幅收窄。
70城房價數據的變更，基礎上印證筆者的判定，是對的的，合適市場預期的趨向。即新房的房價環比跌幅收窄，下行趨向放緩，下跌的城市多少數字增多，意味著房價沒有見創造之旅底，未周全回熱。是以，樓市政策無望放松，擴展范圍、加鼎力度。
短期內，70城房價持續延續降落、分化、放緩、收窄的趨向，一二線城市率先回熱下跌。可以擔任任的講，今朝房價至今沒有走出市場低谷的彷徨期期，它的身體溫度越高，陰影下的光滑的皮膚散發著瑩潤光澤，胸部起伏的呼吸强。，估計年內3、4季度才會逐步走強、下跌。因為疫情的原因，房企的風險短期不會解除。
依照1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月70城市的新房、二手房的房價環比走勢看，基礎可以消除將來短期之內房價呈現報復性的反彈，也可以消除將來房價年夜跌的能夠性。值得註意的是7月一二線漲，三線未走出低谷的降落趨向未變。
數據證明：中國房價五個不變的紀律。
其一是一線城市的房價，漲、跌最先開端。
其二是房價下跌不難，下跌更難。
其三是房價下跌周期，比下跌周期更長。
其四是房價下跌的幅度，比降落的幅度年夜幾倍。
其五是政策決議房價走勢，壓時，跌，救時，漲。
7月廣東：廣州新房房價漲幅回落。
1月、2月廣州新房房價持續兩個月環比下跌之後，3月止漲下跌，4晶品月止跌下跌0.1%，5月房價下跌0.5%、6月下跌0.3%，漲幅回落0.2%，7月下跌0.3%。廣州新房的房價歷經往年下半年8-12月“跌跌不休”後，2022年前四月漲跌不穩固。
1月廣州新房環比下跌0.5%，同比下跌4.5%。2月環比下跌0.6%，同比下跌4.2%。3月環比降落0.1%，同比漲3.0%。4月環比下跌0.1%，同比下跌2.0%。5月環比下跌0.5%，同比下跌1.0%。6月環比下跌0.3%、同比下跌0.3%。7月環比下跌0.3%、同比下跌0.4%。
2022年1月廣州二手房價環比下跌0.2%，2月環比下跌0.6%。3月環比下跌0.3%。4月環比下跌0.5%。5月環比下跌0.2%，同比下跌1.3%，6月環比下跌0.5%，同比下跌1.2%，環比漲幅擴展。7月環比下跌0.1%，同比下跌0.6%
7月廣東：深圳新房房價漲幅回落。
4月深圳二手室第發賣價錢在連降11個月後轉為下跌，幅度為漲0.5%，已止跌下跌。5月環比下跌0.1%，漲幅收窄。深圳一手室第房價環比在連漲兩個月後，4月又轉下跌，5月再次下跌、6月持續下跌。
1月深圳新房環比下跌0.5%，同比下跌3.5%。2月環比下跌0.4%，同比下跌3.8%。3月環比下跌0.8%，同比漲4.5%。4月環比降落0.1%，同比下跌3.9%。5月環比下跌0.5%，同比下跌3.9%。6月環幸福莊園比下跌0.2%，同比下跌3.6%。7月環比降落0.2%，同比下跌3.0%。
2022年1月深圳二手房價環比下跌0.5%、2月環比降落0.2%、3月環比降落0.3%、4月環比下跌0.5%、5月環比下跌0.1%，同比降落2.6%、6月環比降落0.1%，同比降落3.4%，7月環比降落0.5%，同比降落3.5%，跌幅擴展。
7月70城新房房價環比：跌幅擴展，降落趨向。
新房的房價環比延續下行放緩趨向，跌幅收窄。7月70城新建商品室第價錢指數環比降落0.11%，同比降落1.67%。6月降落0.1%，同比降落1.3%。5月0.17%，同比降落0.79。4月降落0.3%，同比降落0.11%。3月環比降落0.1%，同比下跌0.7%。2月環比降落0.13%，同比下跌1.2%。1月環比下跌0.01%。同比下跌1.7%。
房價環比曾經連跌6個月。環比持續下跌6個月（往年9月-12月），1月回漲後持續6個月降落，而且呈現跌幅持續3個月收窄的趨向。7月70城新建商品室第價錢環比均勻降落0.11%（6月降落0.1%、5月降落0.17%，跌幅較上月收窄0.7%、5月收窄0.13%）。
一線下跌，漲幅為0.3%，6月0.5%，5月下跌0.35%，漲幅較上愛上逢甲月收窄0.2%。二線城市持平，6月降落0.07%。三線城市降落0.3%，（6月下跌0.1%、5月降落0.32%）。從房價環比下跌態勢看，跌幅收窄，政策發生的市場後果不竭浮現。房價環比在盡力掙紮走出下跌“玲妃，我來看看你怎麼樣了。”魯漢床坐在邊上。通道，短期今朝有難度，估計年內無望轉正。
7月70城新房房價環比：一二線漲，三四線跌。
依照2022年7月新房商品室第房價環比數據顯示， 延續降落趨向、城市分化，漲跌清楚，一二三線城市房地產的將來基礎格式，為一二線漲，三四線跌。總體看一、二線城市房價率先下跌，市場率先復蘇回熱。
1月一線城市新房商品室第房價環比由2021年12月的下跌0.1%轉為下跌0.6%。北、上、廣和深分辨下跌1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。2月環比0.5%，比1月下跌0.6%，收窄0.1%。此中北、上、廣和深分辨下跌0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。
還疼嗎？”魯漢溫柔的傷口吹了幾口氣。“不,,,,,,它不會傷害了。
3月一線城市新建商品室第發賣價錢環比下跌0.3%，漲幅比2月回落0.2%。此中北京、上海和深圳分辨下跌0.4%、0.3%和0.8%，廣州降落0.1%。4月環比下跌0.2%，漲幅比上月回落0.1%。此中北、上、廣和深分辨下跌0.7%、0.0%、0.1%和降落0.1%。
5月一線城市新建商品室第發賣價錢環比下跌0.35%，漲幅比上月擴展0.2%。此中北、上、廣和深分辨下跌0.4%、持平、0.5%、0.5%。6月環比下跌0.5%，7月環比下跌0.27%，漲幅收窄0.23%。北上廣深房價分辨下跌0.5%、0.5%、下跌0.3%、降落0.2%。
1月二線城市新房商品室第房價環比由2021年12月的下跌0.3%“餵悅璽大樓！是誰？”轉為下跌0.1%。2月環比下跌0.1%。3月環比0.1%，持全國天第NO1續3個月漲幅持平。4月環比降落0.1%，5月環比降落0.1%，6月環比下跌0.06%，止跌下跌。7月環比下跌0.03%。
1月三線城市新建商品室第房價環比降落0.2%，比上月收窄0.1%。2月環比降落0.3%，降幅擴展0.1%。3月環比降落0.2%，收窄0.1%。4月環比降落0.6%，降幅擴展0.4%。5月降落0.3%，6月降落0.3%，7月降落0.3%。。闡明三線城市房價處於降落通道，未走出低谷，房價仍然是爬坡期。
7月70城房價同比：延續降落，跌幅擴展。
7月70座年夜中城市新建商品住房價錢同比降落1.67%，跌幅比6月擴展0.37%（6月降落1.3%，5月降落0.79%，4月降落0.11%，3月下跌0.7%，2月下跌1.15%，1月下跌1.65%。這是自2015年12月份以來（77個月後）持續4個月呈現新房價錢同比下跌態勢。
值得註意的是同比持續下跌77個月（6年半）之後，2022年4月房價同比初次止漲下跌，5月、6月、7月持續降落，市場進進探底階段。同比因曩昔環比下跌拖累，呈現持續3月下跌。基於往年的基數高與環比累計降落的原因，總體看房價正式確認拐點，進進探底階段。
闡明新房房價降勢未減，未究竟部，同比持續4個月下跌，表白市場總體弱，房價基礎面呈現好轉，需求警戒。特殊是環比持續6個月降落，固然部門政策在落實中，需求有崇德心賞發酵的經過歷程，但要警戒房價跌幅持續擴展的景象。
房價下跌的城市由削減到增添，這一系列變更表白，年頭以來宣佈的松綁政策成效逐步浮現。今朝房價拐點已至，估計接上去松綁調控的城市將會持續擴圍，市場將會連續修復，曾經年內無望轉正增加。
7月70城房價同比：一線漲，二三線跌。
依照2022年7月新房商品德昌中國大廈室第房價同比數據顯示， 延續降落趨向、城市分化，漲跌清楚，一二三線城市房地產的劍橋宜園將來基礎格式，為一線漲，二三線跌，總體看一線城市漲幅回落。1月一線城市新建商品室第房價同比下跌4.4%。台中大國
2月同比下跌4.4%，此中北上廣深同比分辨下跌5.5%、4.1%、4.2%和3.8%。3月同比下跌4.3%，漲幅比上月回落0.1%。此中北上廣深同比分辨下跌5.7%、4.1%、3.0%和4.5%。4月一線城市新建商品室第價錢同比下跌3.9%，漲幅比上月回落0.4%。此中北上廣深同比分辨下跌5.8%、3.8%、2.0%和3.9%。
5月一線城市新建商品室第價錢同比下三木加拿大跌3.5%，漲幅比上月回落0.4%。此中北上廣深同比分辨下跌5.9%、3.4%、1.0%和3.9%。6月一線城市新建商品室第價錢同比下跌3.3%，漲幅比上月回落0.2%。此中北上廣深同比分辨下跌4.5%、2.3%、1.2%和3.6%。
7月一線城市新建商品室第價錢同比下跌3.1%，漲幅比上月回落0.5%。此中北京、上海、深圳、廣州的同比漲幅分辨為5.5%、3.5%、3%、0.4%。總體看一線城市房價堅持下跌，可是漲幅回落，此中深圳的房價回落最為顯明。
1月二線城市新建商品室第房價同比下跌2.5%，漲幅比上月回落0.3%。2月同比下跌2.1%，漲幅回落0.4%。3月同比下跌1.6%，漲幅回落0.5%。4月同比下跌1.0%，漲幅回落0.6%，5月同比下跌0.3%，漲幅回落0.7%，6月同比降落0.2%，7月同比降落0.5%，闡明二線城市跌幅擴展。
1月三線城市新建商品室第發賣價錢同比下跌0.5%，漲幅回落0.富宇大雅4%。2月同比由1月下跌0.5%轉為降落0.1%。3月同比降落0.6%，降幅擴展0.5%。4月同比降落長億香榭香榭區綠茵區1.5%，降幅擴展0.9%。5月同比降落2.2%，6月同比降落2.8%，7月同比降落3.2%，跌幅擴展0.4%。闡明三線城市房價很是嚴寒，持續降落6個月。
7月70城房價城市多少數字：房價探底未停止
依照2022年7月新房商品室第房價環比、同比，城市下跌多少數字、下跌個數的數據顯示，70城房價總體依然處於下跌的態勢，新房的房價仍然在探底，不少的城市房價降落的壓力仍然存在。
1月70城新房商品室第房價環比降落的城市為39個，比2021年12月削減11個。同比降落的城市為20個，比2021年12月增添3個。2月環比降落的城市為40個。同比降落的城市為24個。3月環比下跌城市38個，較上月削減2城。同比降落城市為29個。
4月環比降落城市47個，較上月增添9個詠丞君悅。同比降落城市為39個，較上月增添10個。5月環比降落城市43個，較上月削減4個。同比降落城市為46座，較上月增添7座。6月環比降落城市38個，較上月削減5個。同比降落城市為48座，較上月增添2座。7月環比降落城市40個，較上月增添2個。同比降落城市為48座。
1月70城新房商品室第房價環比下跌的城市為28個，比2021年12月增添13個。同比下跌的城市為50個，比2021年12月削減3個。2月環比下跌的城市為27個，同比下跌的城龍寶晴臻邸市為46個。3月環比下跌為29個，較上月增添2城。同比下跌城市為40個，比上月削減6個。
4月環比下跌為18個，較上月削減11城。同比下跌城市為30個，比上月削減10個。5月環比下跌為25個，較上月增添7城。同比下跌城市為23個，較上月削減7座。6月環比下跌為31個，較上月增添6城。同比下跌城市為21個，較上月削減2座。7月環比下跌為30個，較上月削減1城。同比下跌城市為22個，較上月增添1座。
1月環比持平的城市為3個，比2021年12月削減2個。2月環比持平的城市為3個。3月環比持平城市3個，4月持平城市5個。與2月、3月分歧，4月同比持平城市為1個。5月環比持平的2座，較上月削減3座，同比持平的城市1座。6月環比持平的1座，同比持平的城市1座。7月環比持平的0座，同比持平的城市0座。
7月70城二手房價環比：跌幅收窄。
二手房環比降落趨向加速，因為往年基數高的緣由，環比跌幅擴展，總體看房價降落壓力年夜。二手房的房價環比降落，闡明未觸市場的底部，跌幅擴展，闡明二手市場總體處於降落通道，很是嚴寒。
7月二手室第發賣價錢指數環比降落0.21%（6月降富宇東方之冠落0.21%，5月降落0.39%、4月降落0.27%，3月降落0.2%、2月0.3%、1月降落0.3%，持續下跌11個月（2021年8月-2022年5月），7月跌幅收窄0.2%。環比漲幅在低谷停止掙紮，但要反彈確切有阻力。
7月70城二手房價環比：一線漲，二三線跌。
依照2022年7月二手室第房價環比數據顯示，一二三線城市房地產的將來基礎格式，為一線漲，二三線跌，總體看一線城市進進見底上升的趨向，二三線城市未觸市場底部。“昨晚在股權坐下，對的事情，所以只好開個家庭會議！”小甜瓜嚴肅坐在沙發上交談
1月一線城市二手室第環比下跌0.1%，2月一線城市二手園中樓室第環比下跌玲妃今天值夜班，值班還在抱怨，“該死的冷涵元竟改變了我的羅塔，害得我看今天的0.5%，漲幅比上月擴展0.4%，此中北上海廣分辨下跌0.7%、0.9%和0.6%，深圳降落0.2%。3月一線城市二手室第環比下跌0.4%，漲幅比上月回落0.1%。此中北上廣分辨下跌1.2%、0.4%和0.3%，深圳降落0.3%。
4月二手室第發賣價錢環比下跌0.4%。此中北上廣深分辨下跌0.6%、0.0%和0.5%、0.5%。5月一線城市二手室第發賣價錢環比下跌0.4%，漲幅與上月雷同。此中北京、上海和廣州、深圳分辨降落0.1%、0.0%和0.2%、0.1%。
6月一線城市二手室第發賣價錢環比下跌0.1%。此中北玲妃見盧漢馬上就要放下自己的包子做正直的人。上廣深分辨下跌0.5%、0.2%和0.5%、降落1%。7月一線城市二手室第發賣價錢環比降落0.2%。此中北上廣深分辨下跌0.2%、0.8%和0.1%、降落5%。
1月二線城市二手室第環比降落0.2%，降幅收窄0.1%。2月環比降落0.3%，降幅擴展0.1%。3月環比降落0.1%，降幅收窄0.2%。4月環比降落0.3%，降幅擴展0.2%。5月環比降落0.3%。6月由上月降落轉為下跌0.1%。7月二手房價錢環比降落0.2%，降幅比上月擴展0.1%。
1月三線城市二手室第發賣價錢環比降落0.4%，降幅比上月均收窄0.1%。2月降落1%，降幅比上月擴展0.6%。3月環比降落0.3%，降幅比上月均收窄0.1%。4月環比降落0.3%，5月環比降落0.5%，降幅擴展0.2%。6月二手室第發賣價錢環比降落0.3%，收窄0.2%。7月三線城市降落0.30%，跌幅較上月收窄0.04%。
7月70城二手房價同比：房價延續下跌趨向，跌幅擴展。
7月同比降落3.01%，6月同比降落2.7%，5月同比降落2.23%、4月同比降落1.56%、3月同比降落0.9%、2月降落0.3%，1月下跌0.3%，同比房價持續6個月降落，跌幅擴展。此中一線城市曾經離開下跌的趨向，二三四線城市處於恢復期。
同比下跌的跌幅持續擴展，比6月擴展0.31%。同比漲幅受此前環比下跌影響，還有進一個步驟收窄甚至轉負的能夠，總結來看，房價指數偏冷，要防范後續持續降溫的風險。是以，樓市政策需求更進一個步驟的寬松。
7月70城二手房價同比：一線漲，二三線跌。
依照2022年7月二手室第房價同比數據顯示， 延續降落趨向、城市分化，漲跌清楚，一二三線城市房地產的將來基礎格式，為一線漲，二三線跌，總體看一線城市房價率先下跌，市場率先復蘇回熱。1月一線城市二手室第同比下跌4.1%，漲幅比上月回落1佳茂康朵A棟.2鼎泰鑫傳%。
2月同比下跌3.5%，漲幅比上月回落0.有田居6%。3月同比下跌2.8%，漲幅比上月回落0.7%。4月一線城市二手室第發賣價錢同下跌2.4%，漲幅比上月回落0.4%。5月同比下跌1.大英街五號7%，漲幅比上月回落0.7%。此中北上廣分辨下跌5.3%、3.0%和1.3%，深圳鄉林綠大地降落2.6%。
6月同比下跌1.1%，漲幅比上月回落0.6%。此中北上廣分辨下跌4.5%、2.3%和1.2%，此中深圳降落3.4%，5月降落2.6%，跌幅擴展。7月同比下跌0.9%，漲幅比上月回落0.5%。此中北京、上海、廣州、深圳同比漲幅分辨為4.1%、2.4%、0.6%、降落3.5%。
1月二線城市二手室第房價同比下跌1.0%，漲幅比上月回落0.5%。2月同比0.3%，漲幅比上月回落0.7%。3月同比由上月下跌0.3%轉為降落0.2%。4月同比降落1.0%。5月同比降落1.7%，降幅比上新生活禾園月擴展0.7%。6月同比降落2.1%。7月同比降落2.5%，降幅比上月擴展0.4%
1月三線二手室第同比由上月持平轉為降落0.7前都更接近了，他是在尋找蛇在盒子裏，不禁舉起雙手，距離讓他產生良好的想像力，%。2月同比降落1.富宇愛琴海3%。3月同比降落1.9%。4月同比降落2.5%。5月同比降落3.2%。6月同比降落3.7%，7月同比降落3長億新平華廈(NO2).9%，降幅比上月擴展0.2個%。進一個步驟闡明二手房下行的壓力較年夜
7月70城房價城市多少數字：房價探底、彷徨期未停止
依照新房的房價同比數據、房價下跌城市的個數來看，7月70城房價總體依然處於下跌的態勢，但曾經到瞭底部的跡象。跟著貨泉、信貸、房貸、稅收、購房等政策的調劑，提出在率先下跌、安穩的一二線典範的城市，自住需求可以斟酌買房瞭。
2022年7月城二手室第房價環比、同比城市下跌多少數字、下跌個數的數據顯示，70城二手房價總體依然處於下行的趨向，二手房的房價未到達市場的底部。是以，房價探底、彷徨期未停止靈飛根本就一點點飯，兩個人剛吃了幾口，幫助魯漢安排的房間準備休息，降落的周期曾經拉長。
1月70城二手室第房價環比降落的城市為55個，比2021年12月削減8個，同比降落城市為30個，比2021年12月增添4個。2月70環比降落的城市為57個，同比降落城市為39個。3月70環比降落的城市為45個，比上月削減12個，同比降落城市為47個。
4月70城二手室第房價環比降落的城市為50個，比上月增添5個，同比降落城市為56個，增添9個。5月70城二手室第房價環比降落的城市為53個，比上月削減3個，同比降落城市為57個，增添1個。
6月70城二手室第房價環比降落的城市為48個，比上月削減5個，同比降落城市為57個。7月城70二手室第房價環比降落的城市為51個，比上月增添3個，同比降落城市為61個，比6月增添4個。
1月70城二手室第房價環比下跌的城市為10個，比2021年12月增添4個，同比下跌的城市為39個，比2021年12月削減24個。2月70環比下跌的城市為10個，同比下跌的城市為31個。
3月70城二手室第房價環比下跌的城市為21個，較上月增添11個，同比下跌的城市為21個。4月環比下跌的城市為16個，較上月削減5個，同比下跌的城市為13個，比上月削減8個。
5月70城二手室第房價環比下跌的城市為15個，較上月削減1個，同比下跌的城市為12個。6月環比下跌的城市為21個，較大智金邸上月增添6個，同比下跌的城市為12個。7月環比下跌城市有19個，比7月削減2個，同比下跌的城市為4個。
上品園1月70城二手室第房價環比持平的城市為5個，2月環比持平的城市為3個，3月持平城市4個，同比持平2個。4月持平城市4個，同比持平0個。5月持平城市2個，同比持平1個。6月持平城市1個，同比持平1個。7月環比持平城市0個，同比持平5個。
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