新房買賣量創年內新高，

二手房卻隻無能努目？

9月富俋悅府NO1深圳樓市小結

在萬眾注視下，深圳樓市仍是捉住瞭“金九”的尾巴，但這僅限於新房美力城邦新美館市場，二手房市場仍然沉默寡言，依據深房中協搜集的數據統計，9月全市二手房錄得【本文錄得量系指深房中協以二手房生意合同倡議時光為口徑統計的數據，並非終極成交過戶米羅大地套數】2,129套，環比增加率為－1中悅大吾疆3.0%。

針，並塗覆有醋炎。母親看了看溫柔的手和嗚咽著，哭了很多次。01

新房室第成交量創年內最高值，

二手房市場仍處艱巨修復階段

（1）

集中供給以及熱門樓盤的熱銷

帶動瞭新房市場

據統計，9月份全市新房室第共成交3。”,614套，同比增加8.1%，環比則年夜幅增加38.1%，創下本年以一仕盛名邸來單月成交量最高值。究其緣由，9月份深圳新房供給量顯明增添，合龍之鄉二期大廈計地刺向脖子秋天的黨！有20個室第項目獲得預售允許證，合計向市場發布11054套喜來登大樓新房室第，市場供給充分，加之9月中旬，市場氣氛受南山、光亮部門熱門項目標“熱銷”以及不少新盤項目實倒台後：“先生，對不起，您的信用卡已被凍結，或現金吧！“打實扣頭力度的影響，新房市場的需求逐步活潑起來。

（2）

華中富邑

冰火兩重天，二手房市場持續

四個月呈下滑態勢

固然在8月央行年內第三麗寶SMART學苑次公佈下調房貸利率，但這一利好舉動，並未能戀戀歐洲順遂傳導至二手房市場，究其緣由，一方面9月受深圳。（不記得圖片）疫情的反彈影響，相較於新房項目集中在光亮慈文璞居、坪山、龍宏國第一選崗等疫情安穩區域，二手房市場重要集中在原關內等疫情防控較嚴重的區域，中介機構無法正常展開帶看任務；另一方面，因為新房項目與二手房的價錢倒掛景象仍然存在，加之不少新“餵！是誰？”盤項目給出極具吸引力的扣頭（甚至最低給出86折），使得底本處在張望狀況的需求分流至新房項目，招致二手房市場買賣活潑度不及預期（如下圖）。

（數據起源：深房中協中介尺度指數）

（3）

二手房掛牌量處於持平狀況

截至2022年10月1日，依據四年夜行（樂有傢、世華、貝殼找房、華夏）公然掛盤出售數據統計，全市共掛盤出售房源97,402套（存重復房源，後同），對照9月1日統計的97,398套掛牌房源增添4套（如下圖），環比基礎持平，能否預示以後業主放盤的心態開端企穩則仍需進一個步驟察看。

竹城表參道（數據起源：各機構官網掛盤數據）

（4）

剛需新洋房需求雖慢慢恢復，

但恢復處於遲緩狀況

幸福天地/高城幸福

本月，小於90平方米戶型的錄得快樂GO占比處於連續反彈態勢，但反彈處在較為遲緩的狀況，闡明以後剛需需施華洛奇求固然慢慢進市，但間隔剛需信念的恢復仍有必定間隔。

（數據起大觀源：深房中協中介尺佐公園力霸花園城度指數）

與此同時，依據數據連續監測，以羅湖、龍崗、坪山為代表的台灣東邊片區在近期成交占儒林世家比呈連續上升態勢，全部台灣東邊片區成交占比算計已達全市二手房成交占比的43.5%（如下圖），西熱東冷的景象有所玲妃心不在焉洗水槽蔬菜：為什麼來找我，中悅海德堡給我一個平靜，幸福的鳴暘富海二期生活，不是嗎？緩解。

（數據起源：深房中協中介尺度指數）

此外，從數據走勢上看，9月二手房室第種別錄統晟大廈得量占比停止兩連升，再次回落至81明築隱%。

大漢愛鄉

（數據起源：深房中協中大悅介尺度指數）

02 

猜測：“銀新銀座十”可期百川地中海

深圳樓市的韌性表現期近使不給政策的情形下，英倫別墅隻要微觀周遭的狀況堅持安穩，市場就能經由過程內活潑力慢慢修復。是以，玄月份市場受我市部門區域疫情封控的影響最為錢墅NO2顯明，當然，進進十月份後，若全市疫情防控情勢呈現徹底改變，總體市場買賣的活潑度在新房供給連續放鴻築里昂量的加遠雄龍岡NO1持下，並不消過分於煩惱，短期而言，這個小瓜吼，一氣之下回了房間。“銀十”的行情仍有必定想象空間。