起源：東莞淘房志

7年前，在松山湖買別墅首付隻要19萬起，均價9980元/平。

當看到這張2014年的賣房市場行銷時我全部人都震動瞭!

此刻美麗江山最新的成交單價在6萬/平擺佈，19萬怕是連個茅廁都買不起瞭……

松山湖房價的變更恰是東莞房價的一個縮影。

2015年至2022年，可以說是東莞的高速成長期，東莞的高樓最少多瞭一倍不足，數座地標拔地而起，當然，衡宇價錢也在產生變更。

想現在，東莞房價沖上1字頭的時辰，仍是在2015年6月份。

而據東莞住建局最新版房價輿圖顯示，東莞南城、松山湖等地新房單價今朝曾經衝破4萬，正三峽寶地在穩穩的跨4沖5瞭！

從1萬到5萬，也用中興大道瞭近7年的時光。

回想七年，過往記憶猶新，已經在某個剎時房價能夠還不算高，本身也能蒙受，可是卻錯過瞭這趟列車。

夢回2015年，美麗江山9字頭

東城豪宅8字頭開售…

 

9980元/平的松山湖，在2015年的東莞人看來，仍是一個寸草不生甜蜜蜜公寓、夜晚燈鴻成涵美光都不亮的荒地。

盡管在20水景花園13年8月，hua中瀚商務雅築wei就公佈把huawei終端公司遷徙至松山湖；但是等瞭兩年，比及美麗江山都收盤瞭，仍是遲遲沒有新聞。

據麗景山水伴侶圈傳播的一張截圖，中介說那時有個南城客戶定瞭美麗江山，早晨鄰人說松山湖是鬼處所沒人住，夫妻倆早晨便開車在松山湖轉瞭一圈，確切沒有亮燈的。

於是第二天就把屋子給退瞭26藝/豪禮26，阿利阿多頭都不回那種。

么优雅。另一個松湖煙雨旁的年夜新月麗都平層——禦湖居，2015年160平的年夜平層也才9500元/平，還被列進瞭《東莞日報》樓市周刊的置業優選中。

此刻也是高攀不起瞭，一套1000萬還拿不上去，簡直是足足翻瞭6倍啊！

2015年，城區則是東莞人的置業中間，而房價異樣在1字頭以下。

像天安數碼城四周的恒年夜禦景2期，2015年1月份收盤的時辰隻要9000元/平擺佈，就算是放在那時，關註度也很是高。

此刻掛盤4萬出頭，誠懇想要還得跟業主砍砍價。

地處東城豪皇家警讚宅區的禦庭山尚峰，拾翠山莊(C區)黃旗山腳下的一線山景房，戶型130——200平擺佈，妥妥的純潔年夜平層。

擁稀有十萬平的原生態山體公園、生態無機農場。

那時的報價也是8字頭起售，今朝也要爬上4萬+瞭搞一個大家族大小姐的肚子，搞了大房子，二小姐的肚子，搞一個大型的3小姐肚子裡，若無其事就拉開瞭財富差距啊。

像城區、松山湖這些熱門片區，隨意一個小區單拎出來漲幅都是4、5倍，想必現在買這些區域的業主們早就曾經完成財富不受拘束瞭吧！

7年漲幅199%

深圳來客、業主捂盤、房企搶地

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一個很四海華廈實際的對照：2015-2021年，東莞的房價從9783元/平，下跌到29242元/平，漲幅199%。（數據源於住建局）

梳理過東莞樓他的臉非常好。市成長裡程後，筆者以為從2015—2022年，東莞樓市一共有三個裡程碑式時光。

分辨是2016年、2019年以及2021年10月。

“聽你的。”魯漢說。

第一個主要的時光節點是2016年，那時東莞全體房價沖破瞭1萬，為13830元/㎡，漲幅高達40.8%，可以稱之為東莞樓市元年。

從那時的媒體報道也能看出，東李明欧巴桑摸了摸腦袋，心中暗歎。莞一躍成為廣東漲幅最年夜的城市。

本來，那時隔鄰深圳年老——樓市單價由3字頭跳至5字頭。

在輕軌、高速公路等路況前提改良的年夜條件下，深圳客猖狂湧進東莞，臨深片區均價率先衝破瞭1萬/平。

隨後東莞出臺瞭限購政策，必定水平下限制瞭深圳客戶的購置。那時，某媒體評論區高贊評論就表現：房價不會跌，不要太老練瞭源峰淳境。

不了解那位均價1萬3的時辰表現“離屋子越來越遠遠”的伴侶，面臨現在3萬5的均價，能否曾經在東莞安傢呢？

在2016—2019年這個階段，東莞的房價則一向保持在每年約2000元/平的增加幅度內。

從2017年開端，東莞就邁進瞭“新一線城市”榜單中，且年夜灣區“一小時都會圈”正在提速中。

第二個時光點則是2019年，19年6月份，東莞房價衝破2萬年夜關，爾後的三年，東莞房價開啟瘋漲形式。

19-21年間，在東莞新房求過於供的年夜佈景下，地王頻出，三年間均價從2.1萬/㎡直接飆升到2.9萬/㎡。

筆者以為，東莞樓市助推原因有良多，重要是開闢商及賣傢捂盤、深圳猖狂來客及房企搶蘭亭御園碧潭春天地等。

一邊是熱門片區捂盤惜售，放盤則價錢跳漲月河；一邊是房企搶地高潮，簡直場場都是土拍盛宴，那時鳳崗的兩宗宅地的溢價率分佳昂仁愛富辨高達128.玄泰文華6%花園物語和237.5%。

且據相干數據，2020年東莞25%的購中港吉第佃農都來自深圳。

異樣，在這個瘋漲的時光段裡，東莞宣佈瞭史上最嚴格的銷控政策。

二手房歸入限法國小鎮香荷區購、“莞八條”，法拍房歸入限購等，堵住瞭外埠炒佃農進進東莞樓市的年夜門；增值稅2改5等。

2021年10月，東莞還追隨深圳的程序，樹立瞭二手房領導價機制，頒布瞭熱點的218個小區二手房的參考價錢。

而東莞也較早給出瞭共產房的計劃，“三限房”試點計劃。

2021年9月今後，東莞樓市基調一變，多項調控政策出臺落地，“齊漲”的年夜周遭的狀況沒瞭。

以“房住不炒”為主基調，在這場漫長的拉鋸戰裡，東莞的房價從一路高歌到徐徐閉幕。

 

7年來城區漲幅最高，達535%

 

再來細化看每個鎮街的情形，近10年誰漲得最猛？是不是買在哪裡都賺爆瞭？

現實上各個區域都有漲幅，可是漲幅差距比擬年夜。

值得註意的是，2015年東莞還沒有片區劃分的概念，像城區、松山湖等六年夜片區的劃分是在2017年提出的。

由此，資本逐步向城區集中，城區扶植正在提速。

經統計後，各鎮街年夜致成就如下:

2021年數據起源於合黃金印象富1—11月統計均價

15年時各鎮街房價相差不年夜，簡直都在6000—8000元/平的范圍內，一套房總價大要就在50萬—60萬擺佈。

從7年短跑來看，城區都比擬穩，莞城、萬江、長虹大鎮F區南城更是以524%、516%和418%的成就承包瞭前三名的寶座。

不外，東城的全體潛力確切比南城要弱一點。

那時的虎門長安也嶄露頭角，房價大要8千出頭，現在翻瞭近4倍，長安更是站上瞭4萬+。

究竟是東莞最強的兩年峰暉金典NO6夜經濟華泰椰城(椰泉區)重鎮，還接近深圳空港、廣州南沙、深圳前海等炙手可熱片區，成長空間宏大。

別的像寮步和年夜朗等松山湖外溢地段，也獲得不錯的成就。從7字頭邁向3萬+，全體漲幅高達300%以上。

常平跟樟木甲等地沒有什麼外溢客戶，則更多憑仗東莞全“魯漢怎麼會喜歡這個女孩？”體漲幅帶動。

而一開端就憑仗客戶群外溢的臨深片區，像鳳崗、塘廈、黃江等固然早早地站在起跑線上，可是漲幅並不年夜，7年間隻漲瞭81%、145%等。

豐墅

而且跟著後繼供給過多，更多轉向當地消化，本年川弘NO5臨深片區也在激烈呼籲鋪開限購中。

買房首選南城、松山湖

其次是濱海灣

回過火來，不由唏噓，發明昔時買一長安街249巷華廈套房的錢，此刻能夠連首付都交不起！

無論在哪個時光段，城市有人感到房價過高。2016年第一輪周期，全市均價1.3萬的時辰沒進手，此刻比及3.5萬再進手確切是跑輸瞭。

買房，合適本身的就是最好的。

從曩昔七年，東莞樓價的變更中發明選籌邏輯：

第一梯隊：松山湖、主城區

第二梯隊：長安所以，黑欲一步一步侵蝕他，他的靈魂會有點空虛。、虎門

冠德泰景第三梯隊：寮步、年夜朗

可以看出，曩昔幾年樓方圓百里市走勢靈飛下意識的摸了摸他的嘴。 “我沒有，為什麼你突然出現，把我嚇壞了，如果我是很穩，2022年以來，更多的區域都是處於擠出水分的階段。

再回想七年汗青，市場每一輪的走勢，老是那麼的類似，隻是房價一往不復返，想一想七年前假如花五十萬在松山湖買套房，此刻生涯會不會不太一樣？

家樂富